Что мы делаем
и сколько это стоит

Цена привязана не к часам, а к тому, что у вас на кону. Медианный участок в границах московского КРТ стоит 55,2 млн ₽ по кадастру, а кадастровая стоимость промзон обычно ниже рыночной. Решение о судьбе такого объекта не может стоить как консультация.

правообладателю

Разбор под таймер

Вам пришло предложение заключить договор о КРТ, и с этого дня идут 45 дней. Разбор говорит, что именно вам предложили, какие обязательства вы на себя берёте и что успеть в оставшийся срок.

  • Перечень обязательств из договора со ссылкой на пункт закона
  • Что в договоре есть и чего в нём нет из четырнадцати обязательных пунктов
  • Красные флаги: банковская гарантия, безвозмездная передача, односторонний отказ
  • Кто ещё в границах площадки: участки и здания по данным торгов
  • Что делать в оставшиеся дни — по шагам, с датами
150 000 ₽
250 000 ₽, если объект дороже 200 млн по кадастру
срок: 2–3 рабочих дня
Рыночный правовой аудит объекта стоит 50–150 тыс. Здесь верх диапазона, потому что работа срочная и узкая. Для сравнения: медианный участок в границах московского КРТ стоит 55 млн по кадастру, а спор в суде после пропущенного срока — от 300 тыс.
Оставить заявку
правообладателям

Сборка соседей

Договор о КРТ по инициативе правообладателей заключается только при согласии всех в границах, и к согласию прикладывается соглашение между ними. Один несогласный сосед останавливает всех.

  • Список всех участков и зданий в границах площадки
  • Выход на правообладателей и сбор позиций
  • Соглашение между правообладателями — то, без чего договор не заключат
  • Единая переговорная позиция перед городом и застройщиком
  • Сопровождение до подписания
500 000 ₽
плюс 1,5 % от кадастровой стоимости объединённых объектов
срок: от четырёх недель
Комиссия за сопровождение сделки с недвижимостью на рынке — 1–1,5 %. Фикс покрывает работу независимо от исхода, процент делает интерес общим. На средней московской площадке пятнадцать участков.
Оставить заявку
правообладателю

Сопровождение 45-дневного окна

Полный цикл до подписания, когда решение уже принято и надо пройти процедуру, не потеряв позицию.

  • Документы и согласования
  • Переговорная позиция с городом
  • Контроль сроков по каждому этапу
  • Разбор проекта договора и замечания к нему
от 750 000 ₽
десять–пятнадцать дней плотной работы
срок: внутри срока клиента
Считается от ставки за день работы. Если до конца срока осталось меньше двух недель — берётся только экспресс-разбор, полное сопровождение в такой срок не обещается.
Оставить заявку
правообладателю

Позиция к заседанию комиссии

Ваш объект попал в повестку градостроительно-земельной комиссии. Это стадия раньше торгов: решение ещё готовится, и параметры, с которыми вы придёте, определяют, согласуют вас или откажут.

  • Расчёт дельты: ваши намерения против плотности по ПЗЗ
  • История прошлых рассмотрений по площадке и по соседям
  • Что в заявке вызовет отказ и как это снять
  • Параметры, с которыми похожие вопросы проходили
  • Материалы к заседанию
250 000 ₽
пока вопрос в повестке, а решения ещё нет
срок: 5–7 рабочих дней
По разобранным повесткам у тех, кому раньше отказывали, намерения превышали действующую плотность в среднем вдвое с лишним, а у прошедших — нет. Наблюдений пока пятнадцать, поэтому это ориентир, а не правило, и мы говорим об этом прямо.
Оставить заявку
застройщику

Расчёт лота до заявки

Стартовая цена лота ничего не говорит о том, дорогой он или дешёвый. Сравнимый показатель один — цена входа за метр будущей застройки, и по московским лотам она различается в тысячу раз.

  • ТЭП площадки по нормативам: застройка, квартиры, жители
  • Потребность в детских садах, школах, поликлинике, парковках
  • Цена входа за квадратный метр будущей застройки
  • Сравнение с другими лотами того же периода
  • Что внутри границ: участки и здания
90 000 ₽
пакет из пяти лотов — 300 000 ₽
срок: один день
Решение о заявке на лот в миллиарды. Девяносто тысяч — это две тысячные процента от типичного московского лота.
Оставить заявку
застройщику

Полный разбор лота

Проект договора о КРТ — это тридцать с лишним страниц обязательств. По нашей выборке из 82 московских договоров обязательства города прописывают вдвое реже, чем обязательства инвестора.

  • Договор по четырнадцати обязательным пунктам закона
  • Обязательства инвестора и обязательства города — раздельно
  • Обеспечение исполнения: гарантии, суммы, сроки
  • Основания одностороннего отказа и расторжения
  • Судебная практика по похожим спорам
  • Расчёт ТЭП и экономики входа
250 000 ₽
до подачи заявки на торги
срок: 3–5 дней
Юрфирмы берут за спор по КРТ от 300 тыс. Разбор до подачи заявки дешевле и полезнее, чем разбирательство после.
Оставить заявку
всем

Мониторинг участка

Проект решения о КРТ публикуется на сайте органа, куда вы не заходите никогда. Узнать о нём из письма — значит потерять недели из сорока пяти дней.

  • Ваш кадастровый номер под наблюдением
  • Письмо в день публикации проекта решения
  • Объявление торгов, смена статуса, изменение цены
  • Доступ к базе площадок и расчётам
3 000 ₽/мес
30 000 ₽ за год · радар для застройщика от 25 000 ₽/мес
срок: подписка
Окупается одним предупреждением. Дешевле любой другой позиции именно потому, что это вход: дорогое покупают после дешёвого.
Оставить заявку

Чего не будет

Список важнее прайса: он показывает границу, за которую мы не заходим. Каждый пункт — отдельный разговор или другой исполнитель.

Юридическое заключение

Мы даём перечень со ссылкой на норму и на дело, а не вывод о законности. Заключение подписывает юрист — это другая услуга и другой исполнитель.

Представительство в суде

Спор передаётся юрфирме. Мы работаем до того, как спорить станет не о чем: после решения суда об изъятии спорят только о размере компенсации.

Оценка объекта

Оценочный отчёт делает сертифицированный оценщик.

Проектирование

ППТ, ПМТ и проектная документация — работа проектных бюро. Мы считаем ТЭП по нормативам, это не заменяет проект.

Гарантия решения органа власти

Никто не может её дать, и обещающий её — обманывает.

Условия работы

Чтобы цена выше не висела в воздухе. Полностью — в договоре, здесь главное.

ДоговорВозмездное оказание услуг, глава 39 ГК РФ. NDA подписывается всегда.
Оплата50 % предоплата, 50 % по факту. На стадии изъятия возможна оплата по результату.
Срок предложения30 календарных дней с даты расчёта.
Что гарантируетсяКвалифицированное выполнение работы, а не исход. Решение принимает орган власти, и обещать его не может никто.
ОтветственностьОграничена суммой вознаграждения по договору.
Отказ заказчикаВправе отказаться в любой момент, оплатив расходы и 30 % от невыполненной части.
За чей счёт прочееГоспошлины, судебные издержки и сторонние эксперты — за счёт заказчика.
ЦеныДля юридических лиц, без НДС. Территории свыше 5 га и сложная структура собственности — расчёт отдельно.

Как начинается работа

Дорогое покупают после дешёвого. Поэтому вход бесплатный и ни к чему не обязывает.

Проверка участка на радареВводите кадастровый номер или адрес — за секунду видно, попал ли объект в границы, какой у площадки статус и сколько дней осталось. Бесплатно, без контактов.
Сорок минут разговораРазбираем вашу ситуацию по тому, что показал радар: на какой вы стадии, что уже нельзя, а что ещё можно. Бесплатно.
Работа по одной из позиций вышеС фиксированной ценой и сроком, названными до начала.
Сергей Месяцев · вопросы по участку — напрямую: @sergeymesyatsev mesyatsev.s@gmail.com