Ваш участок в границах КРТ?

Сорок пять дней со дня, когда вы получили предложение, — не со дня отправки и не с публикации. За этот срок согласие должно быть получено от всех правообладателей и представлено в орган.

п. 4 ч. 7 ст. 66 ГрК

Нет. По процедуре сначала публикуется проект решения, затем правообладателям направляют предложение и только следующим этапом принимается само решение. Ваши сорок пять дней идут в момент, когда решение ещё готовится, — это единственное время, когда обсуждается судьба объекта, а не его цена.

п. 2, п. 2.1 и п. 3 ч. 7 ст. 66 ГрК

Договор по согласию заключают только при условии, что согласие дали все, кому направлено предложение. Не собрано — этот путь закрыт, дальше торги, оператор или самостоятельная реализация. Вас на них не спрашивают.

п. 4 и п. 5 ч. 7 ст. 66 ГрК

Да, и одновременно это ваш рычаг. Один несогласный останавливает всех — правило работает в обе стороны. К согласию прикладывается соглашение между самими правообладателями: границы, обязательства, распределение расходов.

п. 4 ч. 7 ст. 66, ч. 5–7 ст. 70 ГрК

Предложение не направляется тому, кто не является собственником, если срок его прав на день направления уведомления меньше пяти лет. А в КРТ по инициативе правообладателей арендатор государственной или муниципальной земли участвует, если срок его прав на день заключения договора не менее пяти лет и есть письменное согласие собственника участка либо уполномоченного органа.

п. 2.1 ч. 7 ст. 66; ч. 1 ст. 70 ГрК в ред. 627-ФЗ

Отдельной процедуры выхода для правообладателя нежилой застройки федеральный закон не даёт. Изменить решение о КРТ можно только в том же порядке, в каком оно принималось. Исключение по решению общего собрания собственников предусмотрено лишь для многоквартирных домов и лишь до утверждения проекта планировки.

Всё остальное — административная работа по региональному порядку, и обещать её исход нельзя.

ч. 6 и ч. 7 ст. 67 ГрК

Рыночную стоимость определяют исходя из разрешённого использования участка на день, предшествующий дню принятия решения об изъятии. То есть по тому, чем участок был до проекта, а не по будущей застройке. Отдельно в возмещение входят убытки и упущенная выгода — они считаются и доказываются отдельно.

п. 5 и ч. 2 ст. 56.8 ЗК

Норма дословно: решение суда об изъятии для КРТ «может быть оспорено в части размера компенсации». Другой части у спора на этой стадии не остаётся — поэтому вся содержательная работа лежит раньше.

п. 13 ст. 56.12 ЗК

Тот, кто заключил договор о КРТ, либо орган власти, либо юридическое лицо-реализатор — в течение семи дней со дня вынесения решения суда. То есть по другую сторону от вас чаще всего конкретный инвестор со своими сроками и неустойками, а у него есть причина договориться раньше.

п. 11 ст. 56.12 ЗК

Есть. Правообладатели, договорившиеся между собой, заключают договор сами и без торгов, а принятие решения о КРТ для этого вообще не требуется: сведения, которые попали бы в решение, включаются прямо в договор. По стране это самый крупный вид КРТ — 37,2 % проектов. Порядок заключения устанавливает регион, и смотреть надо региональный акт.

ч. 4 и ч. 8 ст. 70 ГрК · доля — Минстрой, 1 кв. 2026