Ваш счётчик уже идёт
Если вам пришло предложение заключить договор о комплексном развитии территории — срок пошёл в день, когда вы его получили. Поставьте дату и посмотрите, сколько осталось.
Считается со дня получения предложения правообладателем, а не со дня его отправки. Последний день считайте по своим документам — здесь показан ориентир.
Три шага проходят без вас
Когда письмо доходит до вас, границы нарисованы, объекты под снос перечислены, сроки назначены. Решение при этом ещё не принято — и это единственное, что играет на вашей стороне.
Зона КРТ появляется в правилах застройки
Публичный документ. Найти его можно только самому.
Вопрос выносится на комиссию
В Москве — на Градостроительно-земельную. Параметры заявлены, решение готовится.
Публикуется проект решения о КРТ
Границы, перечень объектов под снос, предельный срок реализации, параметры застройки.
Вам направляют предложение
Первое и единственное личное извещение (п. 2.1 ч. 7 ст. 66 ГрК). Решение о КРТ принимается только следующим этапом.
Вам заплатят за промзону. Строить будут город
Возмещение считают по рыночной стоимости, а её определяют исходя из разрешённого использования вашего участка на день, предшествующий дню принятия решения об изъятии (п. 5 ст. 56.8 ЗК).
То есть по тому, чем участок был до проекта. Рост стоимости, ради которого всё и затевалось, достаётся не вам.
В возмещение входят также убытки и упущенная выгода (ч. 2 ст. 56.8 ЗК). Это считается отдельно и доказывается отдельно.
Кадастровая стоимость почти всегда ниже рыночной. Мы берём её потому, что она проверяема: её видно в выписке, её не надо оценивать заново и о ней не надо спорить.
В день решения суда вы перестаёте решать
Собственник, который распоряжается своим объектом, становится истцом, который торгуется о цене. Обратной дороги с этой ступени нет.
Норма дословно: решение суда об изъятии для КРТ «может быть оспорено в части размера компенсации». Другой части у спора не остаётся.
Платит возмещение тот, кто заключил договор о КРТ, — в течение семи дней со дня решения суда (п. 11 ст. 56.12 ЗК). По другую сторону от вас не город вообще, а конкретный инвестор со своими сроками и неустойками. У него есть причина договориться раньше.
Времени до этой ступени обычно много. В одном разобранном цикле по официальным актам от решения о КРТ до первого распоряжения об изъятии прошло почти четыре года. Запас большой, и расходуется он молча.
Один несогласный сосед останавливает всех
Договор заключается при условии, что письменное согласие получено от всех, кому направлено предложение. К согласию прикладывается соглашение между самими правообладателями.
п. 4 ч. 7 ст. 66, ч. 6–7 ст. 70 ГрК
Это работает в обе стороны. В одиночку вы слабая сторона. Вместе с соседями вы — условие, без которого проект не собирается.
Третий путь: не компенсация и не суд, а вход в проект. Правообладатели, договорившиеся между собой, заключают договор сами, без торгов (ч. 8 ст. 70 ГрК), и принятие решения о КРТ для этого не требуется — сведения включаются прямо в договор (ч. 4 ст. 70 ГрК). Порядок устанавливает регион.
Мы прочитали 83 договора, чтобы вам не пришлось читать вслепую
Вторая половина сделки — то, что обязан сделать город, — обычно не обсуждается вовсе.
Это перечень со ссылкой на пункт, а не юридическое заключение. Отсутствие пункта в тексте не означает нарушения: часть условий живёт в приложениях и в самом решении о КРТ.
Чем позже, тем уже выбор
Стадию площадки видно по открытым данным до всякого разговора. От неё зависит не то, что вам предложат, а то, что вы ещё физически можете сделать.
| Стадия | Что ещё можно сделать | |
|---|---|---|
| 0 | Участок вне КРТ | Решить судьбу объекта до того, как её решат за вас |
| 1 | Зона КРТ появилась в ПЗЗ | Поставить участок на наблюдение: дальше пойдёт быстро |
| 2 | Вопрос вынесен на комиссию | Заявить позицию, пока решение готовится |
| 3 | Опубликован проект решения, вам направлено предложение | Сорок пять дней: договориться с соседями, подписать соглашение, дать согласие |
| 4 | Принято решение о КРТ | Согласие всех собрано — договор. Не собрано — торги, оператор или город сам |
| 5 | Торги и договор | Разобрать обязательства и понять, с кем теперь имеете дело |
| 6 | Утверждён проект планировки | Границы и очерёдность зафиксированы |
| 7 | Распоряжение об изъятии | Спор о размере компенсации |
| 8 | Стройка | — |
Отдельной процедуры выхода из КРТ для правообладателя нежилой застройки федеральный закон не даёт: изменить решение можно только в том же порядке, в каком оно принималось (ч. 7 ст. 67 ГрК). Исключение по решению общего собрания предусмотрено только для многоквартирных домов. Поэтому вывод из КРТ — работа с неизвестным исходом, а не право.
Вопрос не «часто ли», а «есть ли там ваш номер»
Попасть в этот список случайно нельзя. Выйти из него по собственному желанию — тоже.
Это не статистика, а адреса, у каждого из которых есть владелец. Почти все московские площадки — КРТ нежилой застройки, то есть ровно тот случай, где действует правило «согласие от всех».
Три показателя нельзя складывать: территория сначала попадает в проработку, потом по ней принимается решение, потом заключается договор. Кто сводит их в одну цифру, считает одну площадку трижды.
Кадастровый номер. Сразу. Без регистрации
Попал в границы — увидите стадию, источник и сколько дней осталось. Не попал — поставьте на наблюдение, чтобы узнать первым, а не последним.
У государства сервис есть, но через авторизацию и идентификацию. У одного из юристов то же поле, но отвечает человек в течение рабочего дня. Бесплатную консультацию обещают все тринадцать — поэтому она ничего не значит.
Живой экран сервиса. Поле принимает кадастровый номер, улицу или номер постановления.
Три десятых процента от того, что на кону
Медианный участок в границах — 55,2 млн. Разбор под таймер — 150 тысяч. Столько стоит узнать, что с вами происходит, пока это ещё можно изменить.
Договор возмездного оказания услуг, 50 % предоплата и 50 % по факту, NDA обязательно, предложение действует 30 дней, ответственность ограничена суммой вознаграждения. На ранних стадиях гарантируется квалифицированное выполнение работы, а не исход.
| Проверка участка на радарекадастровый номер или адрес, мгновенно | 0 ₽ |
| Разбор под таймерчто успеваете и что теряете — со ссылкой на пункт и норму, 2–3 рабочих дня | 150 000 ₽ |
| То же для объекта дороже 200 млнпо кадастровой стоимости | 250 000 ₽ |
| Позиция к заседанию комиссииваши показатели против действующего регламента | 250 000 ₽ |
| Сборка правообладателейкто ещё в границах, соглашение между собственниками | 500 000 ₽ + 1,5 % от кадастровой стоимости |
| Сопровождение 45-дневного окнаработа внутри вашего срока | от 750 000 ₽ |
| Мониторинг участкаписьмо в день публикации | 3 000 ₽/мес |
Чего мы не делаем
Юридическое заключение и суд
Мы даём перечень: обязательство, срок, ссылка на пункт и норму. Заключение подписывает юрист.
→ юридическая фирмаОтчёт об оценке
Организовать оценку можем, подписать отчёт — нет.
→ оценочная компанияПроектирование, ППТ и ПМТ
Другой бюджет, другие сроки, другой исполнитель.
→ проектная организацияГарантию решения органа власти
Её не даёт никто. Обещают — насторожитесь.
→ никтоЧего мы не знаем
- Сколько правообладателей приходится на одну площадку. Считается по вашим границам, а не по среднему.
- По какому правилу участок выпускают из КРТ. Способ считать есть, наблюдений пятнадцать — это ориентир, а не правило.
- Практику по размеру компенсации при изъятии для КРТ: выборка по судебным делам не сделана.
Данные по торгам собраны на 04.09.2026. Регулирование меняется постоянно — норму, верную в июне, к сентябрю могли поправить, и это мы проверяем отдельно.
Начните с даты и с номера
Пришло письмо — поставьте дату на первом экране. Письма нет — проверьте кадастровый номер. Обе проверки бесплатны и занимают меньше минуты.
- 1 724 лота КРТ, 1 095 объектов, 79 регионов — официальная категория торгов
- 186 вопросов и 244 кадастровых номера — повестки комиссии
- 83 договора о КРТ — из аукционной документации
- Кодексы по статьям — Градостроительный, гл. 10, и Земельный, ст. 56.8, 56.12
Ничего закрытого и ничего купленного. У нас нет двадцати лет стажа и рейтингов — есть проверяемость: откуда взято, на какое число собрано, каким номером статьи держится.